◆ 세종시 부동산 전망◆ 세종시 전원주택 ◆세종시 부동산◆ 세종시 전원주택 금강

-  세종시 전원주택 건축 할 수 있는가 ? -

 

세종시 금남면 도남리 세종시 금강변 남쪽 지역의 전원주택과

공주시 반포면 봉곡리 위치의 전원주택을 건축할경우 비교

분석표.

 

2] 금강 남쪽(세종시 금남면 도남리)과 비교

소재지번	금남면 근처	반포면 봉곡리 167-8 근처
산림박물관 근처	* 중요한 장단점을 간단비교할 것
건축면적ㆍ가격(단가)	조립 판넬
평단가(희망가)ㆍ평수	130~150만ㆍ180~300평	100만원ㆍ150~300평
전용률ㆍ경사도	75~80%	90~95% (자연석축)
조성년도ㆍ진행상황	2003년ㆍ형태는 갖춤	2005년 → 최근 시작
허가여부ㆍ지목	지목 대, 건축물대장	절반 이상이 허가됨
진입로너비	초입40m × 폭2~3m	6m 이상
소유자동의(관습도로)	137-3 소유자 별도	개발업자 소유
포장종류ㆍ상태	콘크리트	단지준공 후 아스콘포장
상수도ㆍ대형관정	개별 지하수	10가구당 대형관정
측구(배수로)ㆍ맨홀	세대별	전체적으로 설치
하수(오수받이ㆍ관)	세대별	전체적으로 설치
조경(소나무ㆍ잣나무)	부족	가구별로 설치
자연석축ㆍ옹벽	일부 석축	가구별로 설치
향(向)ㆍ배산임수	서향	단지 초입은 동향 단지 안쪽은 남향
세대수ㆍ기존부락거리	현3세대(10필지)ㆍ500m	50세대 이상ㆍ분리
주변경관ㆍ시야ㆍ느낌	답답함(건너편 공원묘지)	탁트임
악취ㆍ소음ㆍ축사	없음	없음
주변 혐오시설	없음	없음
접근성ㆍ대도시거리	현재 다소 불편	가까움(1~20분이내)
학교ㆍ편의시설	세종시ㆍ대전생활권	대전생활권
소유권(보존등기)
공법 제한사항	계획관리	도시지역(자연녹지)
기타

3] 공주시 반포면 봉곡리 인근과 비교

소재지번	반포면 봉곡리 터널 근처	반포면 봉곡리 167-8 근처
봉곡 터널 근처	* 중요한 장단점을 간단비교할 것
건축면적ㆍ가격(단가)
평단가ㆍ평수	70~80만원ㆍ100~300평	100만원ㆍ150~300평
전용률ㆍ경사도	70~75% 경사면 많음	90~95% (자연석축)
조성년도ㆍ진행상황	2000년 초반	2005년 → 최근 시작
허가여부ㆍ지목	다양함	절반 이상이 허가됨
진입로너비	동네 안 4m 내외	6m 이상
소유자동의(관습도로)	관습상 도로	개발업자 소유
포장종류ㆍ상태	시멘트 및 아스콘 불량	단지준공 후 아스콘포장
상수도ㆍ대형관정	간이상수도	10가구당 대형관정
측구(배수로)ㆍ맨홀	세대별	전체적으로 설치
하수(오수받이ㆍ관)	세대별	전체적으로 설치
조경(소나무ㆍ잣나무)	부족	가구별로 설치
자연석축ㆍ옹벽		가구별로 설치
향(向)ㆍ배산임수	터널 오른쪽은 남향 동향 터널 왼쪽은 서향 북향	단지 초입은 동향 단지 안쪽은 남향
세대수ㆍ기존부락거리	많음. 혼재됨	50세대 이상ㆍ분리
주변경관ㆍ시야ㆍ느낌	계룡산자락하단ㆍ산만함	탁트임
악취ㆍ소음ㆍ축사	돈사ㆍ차량소음	없음
주변 혐오시설	산중턱으로 구.국도 지나감	없음
접근성ㆍ대도시거리	가까움(1~20분이내)	가까움(1~20분이내)
학교ㆍ편의시설	대전생활권	대전생활권
소유권(보존등기)
공법 제한사항	도시지역(주거)	도시지역(자연녹지)
기타

 

세종시 전원주택은 현재 가격이 너무 많이 폭등하여 전원생활을 하고 싶은 수요자에게는 많은 부담감을 가지고 선택을하여야 한다.

세종시와 공주시 반포면은 세종시를 연결하는 고속도로망 이용이 사용하는데 많은 도움을 가지고 있으므로 세종시에 편입된 지역에 꼭 전원주택을 건축하려고 할 필요가 없다.

 

또한 건축에 있어서 전용률과 경사도 부분을 꼼꼼히 챙겨 보고 토지를 매입하여야 건축하여 사용하는데 많은 잇점을가져갈수 있을 것입니다.

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