용산아파트와 오피스텔등 분양계획과 현지분위기등

용산아파트와오피스텔등분양계획과분위기등

 

 

바람이 불어도 이제는 더이상 차갑에 느껴지지않구요

 

 

 

 

자연스럽게 나무그닐이나 시원한 커피숍등을 찾게되는 여름입니다.

 

 

 

 

여름장마가 조금은 늦게시작이되는것 같은 분위기인만큼 별다른 피해가 없었으면 하는 마음입니다.

 

 

 

 

 

아파트전세및 월세물건들을 포함하여 좋은 집들에대한 수요는 여전히 꾸준하구요

 

 

 

 

 

새롭게 분양을하는 현장이나 인근지역에서의 좋은 물건들에대한 문의는 꾸준히 이루어지고있습니다.

 

 

 

 

용산지역에서의 개발소식의 실현에 따른 분위기및 상품들(아파트이외 재개발)에대한 타이밍 문의도 많은만큼 어떠한 물건상담도 부담없이 저희지경부동산(010-6339-8332)과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

 

 

오늘은 최근용산지역에서 관심을 두시고 있는 분들이 많이 여쭤보시는 구역이나 지역들에서의 분양계획등에대한 부분을 알려드립니다.

 

 

 

투자자입장이나 새롭게 부동산구입을 검토하시는 분들이 참고를 하시면 좋구요

 

 

 

이미 몇년전에 들어오신(투자하신)분들은 종부세와 양도세등 세금부담을 포함하여 현제거래분위기와 매도타이밍등을 많이 물어보시는 상화입니다.

 

 

 

최근에 gtx c 노선역의 결정등으로 해당역이 들어서는곳들의 아파트가격상승과 함께 예전에 정해진곳의 가격상승이 이루어진 금액을 보면 이제는 용산및 도심권과 업무지역이 들어설수있는 서울권에 들어올수있는 타이밍이 아닌가 생각합니다.

 

 

 

용산지역에서 공급이될수있는 곳은 용산아세아아파트부지(부영건설 소유)와 용산5구역(호반)및 용산유엔사부지(일레븐건설)등입니다.

 

 

 

분양가상한제로 공급이될수있는곳은 아세아아파트부지와 유엔사부지등인데 이곳은 토지매입을 한 경우라 시행사(땅주인)입장에서 임대분양(나인원한남이나 한남더힐)을 할수도 있어서 청약통장이 없거나 아님 집이 있는 분들도 분양가격이 픽스가 될경우는 관심을 가지시면 좋을 단지들입니다.

 

 

 

하지만 현재 시행사입장에서 임대분양을 하려면 장기로 해야하는만큼 리스크와 현금동원능력이 있어야하는만큼 분양시기를 저울질하기위해(또는 정책의 변화) 홀딩하는것으로 개인적으로 이해하고있습니다.

 

 

 

상기에 언급한 단지이외에도 용산dk밸리뷰와 같은 직접토지를 매입을해서 공급을하는경우에서 특성세대미만인경우 분양가 규제를 받지않아서 공급되는 분양가와 입지등을 잘고려를 해서 관심을 가지셔야할듯합니다.

 

 

 

그리고 아직 공개되지않은 용산한강대로변이나 지역에서 토지매입이후 분양공급이 이루어지지않은곳도 있는만큼 종전아파트물건들에대한 관심을 가지셔도 좋을듯합니다.

 

 

 

서울외곽지역이나 인근경기도 수도권지역의 신축아파트가격상승등으로 인하여 서울과의 갭이 줄어든만큼 다시금 핵심지역에대한 가격상승이나 급매물등에대한 타이밍이 오고있다고 봅니다.

 

 

 

잘참고를하시고 개인적인 견해이오니 현장에서의 분위기와 투자물건들에대한 문의와 상담은 언제든지 저희지경부동산과 상의를 해주시기 바랍니다.

 

 

지금은 bts사옥이 지어진상태입니다. 좌측위에는 부영아파트부지가 일부 보이네요

40번지일대 현황과 정비장부지(용산국제업무지구)가 보이네요