강동역 sk리더스뷰 오피스텔 분양가와 타입

강동역sk리더스뷰오피스텔분양가와타입조건등

가로수나뭇잎들의 색깔이 불그스름하게 변해가고있습니다.

 

 

 

가을다움에 새롭게 새로운계절을 준비사는 식물들의 모습이 보기좋구요

 

 

 

가을을 대표할수있는 가을꽃들의 모습에도 저절도 눈길이 가는 요즘입니다.

 

 

 

부동산시장에대한 여러가지 전망이 나오면서 실수요자분들이나 투자자분들의 문의가 이어지고있습니다.

 

 

 

실질적인 수요자이외에 타이밍을 포착을 하려는 분들도 계시구요

 

 

 

여기저기 좋은 조건의 매물등이 나오는만큼 앞으로 시장에대한 확신이 있으면 지금이 기회가 아닌가 합니다.

 

 

 

물론 지정학적인 리스크와 더불어 인구감소등으로 시장을 않조게 보시는 전문가들도 계시구요

 

 

 

앞으로의 시장상황에대한 전망이 엇갈리지만 긍정적으로 보시는 분들은 지금이 기회인만큼 좋은 기회를 잘 가져보시기를 바랍니다.

 

 

 

더불어서 신규분양현장물건이나 급매물 투자과 관련된 상담은 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

 

오늘은 강동역과 길동역 사이에 있는 강동역sk리더스뷰오피스텔의 분양가격과 조건및 특징등을 소개합니다.

 

 

우선 기본건축개요는
시행사는 우리자산신탁이고요

 

강동구 길동 415-9에 위치하고 구kt강동지사부지에
지하 6층 지상20층 오피스텔 378세대  판매시설83실로 들어설예정입니다.

 

타입은 84제곱미터(전용25)가 342실
99제곱미터가(전용30) 36실

 

 

대지는 7678제곱미터(2322평) 용적률은 666%로서 대지가 다른오피스텔현장에 비해서 큽니다.

 

주차는 511세대로 자주식주차인점이 나쁘지않고 또한 추후 가격상승요인이 될수있습니다.

 

 

84가 A B C 3개타입외에 여러가지가 있고 99는 A B2개  타입이 있습니다.
84와 99는 전용면적이고 공급면적은 각각 116제곱미터(35평)와  135제곱미터(40평)이구요

아파트로치면 84는 아파트25평형생각을하시면 되고 99는 아파트30평형대를 생각을하시면 됩니다.

 

 

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A타입은 방3개 화2개이고전형적인 3베이구조의 스탠다드형태이고
타입별로 남항과 동향이 적절히 배치가 되어있습니다.

 

 

현재 계약조건변경으로 요즘같은 상황에서 계약이 꾸준히 나오고있는상태이구요

초기에 청약이후 부동산시장이 좋지않아서 계약률이 높지않았지만 최근에는 아파트대체상품으로서의 위치를 자리잡고있습니다

 

 

분양은 23년초에 했고 시장상황이 좋지않아서 완판이 되지않았고
입주는 26년 8월예정입니다.

 

시공사는 sk에코플랜트이고
분양가는 9억후반대에서 10 억초반대이구요(84기준)
전용면적당 4천만원대입니다.
99기준으로는 12억초반대입니다.

 

 

분양조건은 중도금대출 무이자이고 무제한전매가능
강동역일대의 소형오피스텔과 달리 중대형로 이루어진 점이 차별화요소이구요
그리고 계약축하지원금과 준공시 오피스텔가격이 떨어졌을때에 환매조건이 눈에 들어옵니다.

 

아파트가격등은 래미안강동팰리스가 999세대로 강동역과 지하로 연결이 되어있고 85제곱미터가(25평형) 전용은 18평이지만 발코니등이 있어서 sk리더스뷰84와 실사용에서 비슷하고 실거래는 10억5천에서 11억6천까지 되었고 호가는 좀더 높네요

 

주변개발호재등은 용산이나 굴직한곳과는 비교되지않지만 재정비촉지구등의 진행과 천호뉴타운등이 순차적으로 잔행이되면 신규 주택수요와 임차수요는 꾸준히  늘어날것으로 봅니다.(물론 시간은 걸림)

9호선연장과 교통여건이 좋이지는것도 물론 참고할만한 사항이구요

 

 

단점은 주변이 주거단지로는 쾌적하지않은점이  걸리고 아파텔이 오피스텔이라는 점으로서 부가세를 환급을 받아도 나중에 전세를 놓으려면 토해내야하는점과 주택으로 잡힌다는점이라고 할수있습니다.

 

그래서 지금보다는 입주시점에 아파트가격이 상승한다고하는 전제조건이 있어야 투지및 실거주가 가능합니다.

 

 

 

개인적인 생각으로 요즘인기를 구가하는 신통기획이나 모아타운 역세권시프트등에 2억이상을 투자하는것보다는 소액투자로 이러한 주거용오피스텔을 투자하는것이 낫다는 생각입니다.

 

 

 

 

부담없이 어떠한 문의와 상담도 저희래미안지경부동산과 상의를 해주시면 좋습니다.