포제스한강 계약과 한남뉴타운 한남5구역의 매매등

#포제스한강#계약# 한남뉴타운#한남5구역#매매

아직 봄 날씨는 아니지만 확실히 겨울의 느낌에서 벗어난 것 같습니다.


낮에는 조금씩 기온이 오르면서 한겨울의 차가움은 잊게 되고요.


춘삼월이 빨리 왔으면 하는 바램이 있고 가볍게 옷차림을 했으면 하는 바램도 있습니다.




여러 지역에서 부동산 거래가 활발한 것은 아니지만 매물이 거래가 되고 있고요.



매도자들의 사정으로 인해서 급한 물건들은  중개를 통해서 매매가 이루어지고 있습니다.



국민 평수 84제곱미터인 32평 이하의 물건들은 가계부채대출증가에 따른 대출 규제 등으로 수요자들이 활발하게 구입을 할 수 있는 상황은 아니지만 개별적인 현금이 있는 분들에게는 기회가 될 수 있겠구요



또한 각종 개발 계획들이 실현이 되면서 투자 가치가 보이고 있는 지역들이 있는 만큼 올 상반기에는 구입을 하셔도 좋겠다는 생각입니다.



더불어서 신축새아파트나 신축오피스텔 전세 월세물건들에 대한 상담은 많은 만큼 어떤 문의도 부담 없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 함께하시면 좋겠습니다.


오늘은 어제 당첨자 발표가 있었던 광진구 광장동의 포제스 한강 하이엔드 아파트의 계약과 더불어
한강뷰 아파트의 끝판왕이라고 할 수 있는 한남뉴타운 5구역에 대한 매물 상담과 분위기를 전해드리겠습니다.



우선 포제스한강의 경우에는 구 한강호텔 부지에 들어서는 국민 평형을 비롯해서 중대형 평형으로 이루어져 있고 한강뷰가 가능하기 때문 인기를 끌었지만

분양가 상한제를 적용받지 않는 역대급 분양가인 1억 1500만원에 분양을 해서 사실 인기를 끌고 끌지 못할 곳으로 예상을 했었습니다.


하지만 의외로 청약통장은 많이 몰렸고 어제 발표가 나서 앞으로  계약진행상황을 지켜보아야 할듯합니다.



당첨되신 분들이야 계약을 안 하면 그만이기 때문에 부담이 없을 수는 있지만 이후에 진행이 될 계약율이 중요한 상황이라고 할 수가 있습니다.


84제곱미터 35평형은 그렇고 80평 이상의 대형 평형은 훨씬 더 수요자가 많은것으로 생각이 듭니다.


그래서 당첨 되신 분이 계약을 하지 않더라도 대형평형은 마감이 될 것으로 예상을 하고요.



2월 18일 예비 당첨자 추첨과 2월 19일에 있을 선착순 일정이 또 기대가 되는 분위기입니다.



저 또한 모델하우스를 가보았기 때문에 파노라마처럼 펼쳐지는 한강뷰를 보면서 900평이 넘는 커뮤니티 서비스와 호텔 급 서비스를 받을 수 있다라는 점
이러한 단지가 앞으로 나오기 어렵겠다는 점 등이 메리트로 작용을 했었습니다.



그런데 이와 비슷한 단지로 한남 뉴타운5구역이 훨씬 더 입지도 좋고 세대수도 2000세대가 넘기 때문에 더 좋지 않나 하는 생각을 하면서 최근에 나온 매물을 다시 한번 점검을 하게 되었습니다.


작년 6월에 있었던 한남3구역이 관리 처분 인가 이후 급매물들이 거래가 되면서 반짝 거래량이 있었는데 지금은 10년 보유 5년 거주한 물건만 거래가 되어서 한남4구역과 5구역 그리고2구역에 많은 분들의 관심이 집중되고 있는 상황입니다.


특히나 누구나 인정을 하고 있는 대장주라고 할 수 있는 한남5구역에 대한 관심도도 더욱더 높아지는 상황입니다.



최근에 경관 심의가 끝나고 66개에 달하는 동이 52동으로 줄어들면서 즉 쾌적한 단지 구성이 되는 한남5구역이구요.


올해는 건축 심의와 함께 시공사 선정이 이루어질 수 있는 해이기는 합니다.


나와 있는 매물들은 단독 주택의 경우 현금이 있는 분들 입장에서는 프리미엄 없거나 저렴하게 구입을 할 수 있는 좋은 기회라고 생각을 하고요.
40평형대로 한강뷰를 원하신다면 조합원 등수 600등 이내에 들 확률이 많습니다.


투자 금액이 비교적 부담이 되시는 분들은 (20억이하)
원빌라 원다세대를 고려하시면 되는데 감정 평가액이 많이 나올 수 있는 그럼 물건들은 그래도 거래가 되고 있습니다.


물론 한남5구역이 지금 입주를 하는 것은 아니지만 약 10년 뒤에 입주를 한다고 했을 때 포제스한강과 같은 한강뷰가 가능하고
지금보다 더 하이엔드 아파트를 선정된 시공사가 구현을 해 준다면 얼마 정도까지 시세가 갈지 궁금합니다.



저는 용산을 좋아해서 용산지역에서 업을 하고 있고요 앞으로 반포가 몇 년간은 리딩 단지로서 시세를 이끌겠지만 ( 반포메이플자이의 청약 레미안원펜타스 레미안트리니원 등)

용산 국제지구 용역발표와 더불어 더파크사이드 서울및 더 파크사이드 스위트 오피스텔의 분양 일정 등이 진행이 되면 다시금 주목을 받으면서  한남 뉴타운 재개발이나 기존 주상복합 아파트들의 거래가 될 것으로 예상을 합니다.



올해 총선도 있고 외부 변수인 미국 연준의 금리도 더 이상은 올라가지 않는 분위기여서 부동산 시장의
상승까진 아니어도 바닥을 다지는 느낌은 가질수 있습니다.



포제스 한강의 경우에는 나쁘지는 않지만 높은 분양가로 인하여 실수요자분들이 접근을 하시면 좋을 것 같고요.
약간의 안전마진을 포함한 투자 성향이 있는 분들은 한남뉴타운5구역이나 4구역 등 한남 뉴타운 재개발을 권해드리겠습니다.



기타 어떠한 문의도 부담 없이 저희래미안지경 부동산(02-793-4959)과 함께하시면 좋습니다.

한강뷰를 위사진처럼 파노라마로 볼수있는 것입니다.
멋집니다.

3개의 동으로 이루어져 있고요
지하같지않은 분위기로 최고급서비스를 누리실수기 있습니다.

전형적인 배산임수의 지형이라고 소개를 하고요
한남뉴타운의 경우도 마찬가지로 남산과 한강으로 이루어진 곳인만큼 더 좋을수가 있겠습니다.

상기와 같은 호텔급서비스를 한강을 보면서 또는 운동을 하면서 즐길수 있다는점은 메리트가 아닐수가 없네요

한남뉴타운 5구역의 위치이구요
푸르지오파크타운 관사위의 수송부부지의 매각과 더불어 한남1구역아래에 있는 유엔사부지의 올3월경 분양이 시작되면 다시금 한남뉴타운이 괸심을 받을것으로 봅니다.

한남4구역의 경우도 한강뷰가 가능합니다.
5구역처럼은 아닐지라도 관심을 가지실만합니다.

강변북로 바로앞을 넘어서 한강뷰가 남향으로 가능합니다.

중형평형은 대로변이 아니고 그위에 배치가됨을 아실수 있습니다.

한남뉴타운 한남5구역이 입주를 하게되면 먼저 입주를 한 유엔사부지인 더파크사이드서울및 스위트에 있는 호텔등과 부대시설도 이용을 할수있겠습니다.

입지가 너무 좋은 한남뉴타운 5구역이구요


포제스한강의 경우도 마찬가지로 돈이 문제지만 살아보고싶은 마음이 드는 단지입니다.


현재의 기준으로는 비싸게 느껴지지만 시간이 흐르면서 싸게느끼게 되는 착시효과를 일으키지 않을까 합니다.


한남뉴타운및 한남5구역의 어떠한 매물문의와 상담도 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기바랍니다.