서울역 트윈시티남산 오피스텔 투자수익

서울역트윈시티남산오피스텔분양가와투자수익

 

 

날이 이제는 가을냄새가 조금씩 나는것 같구요

 

 

 

 

가을의 시작을알리는 입추가 지나면서 분위기가 조금씩 달라짐을 쉽게 느낄수있습니다.

 

 

 

 

여전히 한낮에는 덥기때문에 시원한것들이 몸이원하지만 조금은 콧바람을 넣고싶어지는 때이기도 합니다.

 

 

 

 

다양한 투자문의와 상담이 전화로 이어지고있구요

 

 

 

 

각각의 분양상품이나 투자타이밍등에대한 개별적인 차이는 있을수있지만 핵심지역과 업무지역에서의 물건들은 금방금방 주인을 찾아가고있습니다.

 

 

 

오피스텔이나 세금규제에서 벗어나는 상품들은 많은 사람들의 움직임이 있구요

 

 

 

실질적인 수요자분들의 전세등 임대문의와 더불어 매물상담도 저희지경부동산(010-6339-8332)과 상의를 해주시면 좋습니다.

 

 

 

오늘은 서울역앞의 분양물건인 트윈시티남산오피스텔의 투자수익및 조건등을 소개합니다.

 

 

 

오피스텔으로서 4호선 서울역12번출구에서 나오면 포포인츠호텔옆의 쌍용에서 건설한 입주6년차의 오피스텔입니다.

 

 

 

홍콩계 투자회사인 거캐피탈에서 매입하여 운영하던것으로서 의무임대기간이후에 분양을 하는것으로서 종부세나 세금등 문제로 사업을 종료하는것으로 생각되어지구요

 

 

 

현재분양을하지만 5년전분양가로 한다는점 자체가 가장큰 메리트이지않을까 생각합니다.

 

 

 

비교대상으로 용산역앞의 푸르지오써밋이 입주4년차인만큼 비슷한 평형대의 시세와 비교를해도 금방 가격적인 메리트가 있다는것을 아실수있습니다.

 

 

 

오피스텔이지만 현재 세입자가 일정한금액(작은것은 85만원 큰것은 100에서 115만원정도)으로 모두 맞추어진상태이구요 보증금은 1천만원내외입니다.

 

 

 

작은것 저층의 경우 2억대부터 4억대까지 있으니 현재 가격저렴한것과 뷰가 좋은것들이 고층위주로 빠지고 있는 상태입니다.

 

 

 

 

주택으로 간주되는점이 단점이지만 기존에 주택이 있는분들께서는 1주택자이신분들이 실거주로 가지고 계신다면 서울역남산트위시티를 구입이후 시세차익을 보시고 먼저 매도하시는 전략으로 가지면 좋을듯합니다.

 

 

 

미금역지점의 신한은행에서 저렴한 금리로 분양가의 80%이내에서 대출을 해주는 상황인만큼 분양가의 20%만으로 투자가 가능합니다.

 

 

 

즉 당장 월세를 받을수도있고 대출이자내고도 수익이 남습니다.

일부분 공실인 호실의경우 전세를 놓을경우 돈이 남을수도 있겠습니다.

 

 

 

남산트위시티서울역오피스텔의 모델하우스방문이나 개별적상황에 따른 투자문의등은 부담없이 저희지경부동산과 상의를 하셔서 좋은 선택을 해주시기바랍니다.