용산cj나인파크 오피스텔 매매와 특징

용산cj나인파크오피스텔매매와특징

초가을을 넘어서서 이제는 고즈넉한 늦가을의 모습으로 변해가고있습니다.

 

 

 

 

알록달록한 가을단풍을 만끽하려는 분들의 발길이 많아지구요

 

 

 

 

여러가지 경제사정은 좋지않지만 그래도 가볍게 쉼을 가질수있는 좋은 시기이기도 하네요

 

 

 

 

많은 개발계획이 있는 용산지역에서의 투자와 실거주를 위해서 문의를 해주시는 분들이 많습니다.

 

 

 

 

 

실질적인 수요자분들의 문의도 많구요

가을이사철은 지나가지만 좋은 전세나 월세물건들을  기다리시는 분들도 많습니다.

 

 

 

 

 

또한 고가의 오피스텔인 다파크사이드스위트의 분양일정등이 나오면서 관심도도 더욱 높아지는 분위기이네요(청약결과는 알수없슴)

 

 

 

 

용산지역에서의 물건문의와 투자및 매매등에대한 문의와 상담은 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

오늘은 문배동에 위치한 오피스텔인 용산CJ나인파크오피스텔의 특징과 매매물건들을 소개합니다.

 

 

행정구역으로는 문배동이고 인근의 아크로및 대우이안아파트등과 주복단지를 이룹니다.

4호선삼각지역을 도보로 이용할수 있는데 고가를 건너야하는 단점은 있구요

 

 

하지만 평수대비 가격이 저렴하고 거주자의 만족도는 높아서 물건이  잘나오는편은 아닙니다..전세는 재계약률이 높고 월세도 마찬가지

 

오피스텔거래량은 많지 않은데 지난2017년부터의 아파트가격상승으로 오피스텔가격도 많이 올랐지만  요즘 분양하는 오피스텔 분양가를 생각하면 경쟁력은 있다고 생각을 합니다.

2007년도에 입주
오피스텔은 총110세대로 저층부에 위치를 하고 있구여

참고로 오피스텔은 201동에만 있습니다

아파트는  2개의동에 위치를하고 201동은 13층부터 28층까지 202동은 2층부터 32층까지 자리를 잡고있고
세대수는 280세대입니다..

 

오피스텔은 3층부터 12층 까지 
2층에는 커뮤니티가 있고 헬스장이 있구요
지하에는 골프연습장이 있습니다.

 

본물건은 오피스텔의 중간층에 위치를하고 있고 계약면적은 119제곱미터  전용면적은 63제곱미터로서 식구적은 분이 쓰기 딱 좋습니다.
아니면 혼자서 사용하거나 아님 업무용으로 사용을 하거나

 

방2개이고 올수리가 되어있습니다.(실입주가능)

매매금액은 7.7억이고 주인거주로 실입주가능함

 

더불어 계약 133제곱미터  전용71제곱미터의 물건은 현재 9억과 9.2억에 나와있는상태입니다..

 

오피스텔의 투자 포인트는 아파트단지와 함께 세대를 이루면 좋은데 cj나인파크가  그렇고

 

또다른포인트는 용산국제업무지구등 각종 개발호재의 실현일수있습니다

물론 더 깨끗하고 입지좋은 신용산역주변의 준신축들이 있지만 가격이 높아서 접근이 어려운데 문배동쪽은 가격이 물론 올랐지만 나쁘지않습니다.

 

너무작으면 주거대체역할을 하기 어려운데 방2개정도는 되어서  좋다고봅니다.

 

 

그리고 최근 분양하는 원효로일대의 신축오피스텔분양가는  높기때문에 비교해보고  판단을 해도 좋구요

신축이고 땅값 건축비등  상승요인이 있어서 앞으로 분양가는 더높게 책정될수 있기때문에 구축에 대한 메리트는   있다고 볼수있습니다.

 

대출은 매매금액의 약 50%정도는 나오고 추가는 더 나올수있는데 금리가 올라갈수  있습니다

 

 

부담없이 기타문의등도 저희래미안지경부동산과 상의를 해주시기바랍니다.