여의도브라이튼 아파트와 분양전환가격과 유엔시부지등

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날이 점점 더 흐려지면서  눈비가오고  기온은 올라가고 전형적인 봄날씨를 보여주다가 갑자기 기온이 떨어지고 변덕스러운 날씨입니다.


겨울의 느낌이 많이 사라진 것 같아서 이제는 반가운 마음도 들었는데 좀 기다려야할듯도 하구요



기온이 올라가더라도 미세먼지를 비롯한 공기의 질이 좋지 않을 수 있으므로 감기 등에 조심을 해야 할 것 같습니다.



부동산 시장이 점점 더 봄이사철을  맞이하여 실수요자분들의 움직임으로 바빠지고 있습니다.



전세보다는 월세를 찾는 분들이 많지만 그래도 아파트의 경우에는 안전하기 때문에 전세 물량이 소진되고 있고요



이러한 임대 시장을 맞이하여 매매로도 함께 검토를 하시는 분들이 많아지는 추세입니다.



최근에 발표가 된 용산 국제업무지구 개발계획과 연초에 발표가 된 1월 10일 대책 등으로 정부의 도심부동산 주택공급과 개발 계획에 대한 의지는 표명이된 상태이고요.



이에 따라서 관심을 가져야 할 지역과 상품들이 눈에 보이는 상황입니다.


하지만 건설회사의 부도등 건설업황등이 좋지않고 외부여건이 좋지 않기 때문에 조금 더 관망을 하시려는 분들도 계시지만

여전히 주택공급은 모자라고 자제비 및 원가상승 요인이 많기 때문에 올해를 기점으로 바닥을 지날 것으로 예상이 됩니다.


용산과 여의도 그리고 강남 핵심 지역에서의 투자 물건과 상담은 부담 없이 전화(02-793-4959)주셔서 상담을 받으시기 바랍니다.



오늘은 여의도에 새롭게 하이엔드 브랜드로 런칭을 해서 입주를 하고 있는 브라이튼 여의도 아파트의 남아 있는 임대 물건과 분양 전환가격 및 유엔사 부지의 연관성에 대해서 말씀드리겠습니다.



2023년 8월부터 오피스텔은 입주를 시작한 상태이고 아파트도 임대 분양을 받으신 분들이 순차적으로 계속해서 입주를 하고 있는 상태입니다.



입지는 예전에 구 MBC 자리로써 아주 좋습니다.
직장이 여의도이신 분들이나 생활 환경이 여의도에 계신 분들에게는 아주 최적이라고 할 수 있고요



몇십 년 만에 공급이 된 여의도 신축 새 아파트라서 이목이 집중이 된 거는 사실입니다.



시행사 입장에서 분양가 상한제를 피하기 위한  분양 방식을 예전의  나인원한남이나 한남더힐과 같은 선임대후분양 방식으로 취하면서 분양 금액이 시세에 맞게 책정이되고 높게 느껴지게 되었습니다.


물론 지금도 분양 전환 금액이 낮은 것은 아니지만 시간이 흐르면서 점점 더 메리트를 느낄수 있는 정도까지 온것 같습니다.



이미 여의도보다 상급지에 계신 분들은 굳이 분양 전환을 받으실 필요가 없겠지만
최근에는 신축새 아파트의 편리함과 그리고 조식 중식 서비스를 포함한 커뮤니티 서비스를 받기 위해서 임대로 들어오시는 분들도 계십니다.


지난 2월초부터 조식 중식 서비스를 아파트 입주자에 한해서 시행을 했는데 원가 대비 저렴한 금액으로 음식의 퀄리티가 상당히 좋았습니다.



이제 3월이나 4월 경에 분양 전환시기가 다가오면서 임대로 들어오신 분들이 지금 받을지 아니면 나중에 상황을 보면서 받을지를 고민하시는 것 같습니다.



분양 전환 금액은 전용 114제곱미터의 47평형이나 전용 132제곱미터인 55평형의 경우에는 고층의 경우에는 평당 1억이 조금 넘고요.
중저층의 경우에는 9000만 원대라고 생각을 하시면 되겠습니다.



여의도 지역과 비교를 할 수는 없지만 고급 하이엔드 아파트의 공급이 광진구 광장동에 소재하고 있는 포제스 한강의 청약이 이루어지고 17일부터 정당 계약 일정을 앞두고 있습니다.


평당 1억1500이라는 고분양가로 시작을 해서 백프로 완판이 되지는 않겠지만 평당 1억이 넘는 상징성을 부여했기 때문에 많은 분들이 관심을 가지신 것 같습니다.



현재 반포 메이플 자이를 비롯해서 분양가 상한제에 적용이 되는 강남권 아파트의 공급이 많이 이루어지는 만큼 집이 없는 분들은 로또 당첨을 기대 하시겠지만 누구나가 당첨이 될 수 없기 때문에 차선책을 대비하시는 분들도 계십니다.


또한 제가 주목하고 있는 부분은 바로 구유엔사 부지인 더파크사이트 스위트 오피스텔의 분양과 관련된 부분입니다.


작년 말 분양을 하려다가 올 봄으로 연기가 되었는데 용산 국제업무지구발표가 나고 나서 이번에는 오피스텔 먼저 분양을  해야 하지 않을까 하는 생각입니다.



브릿지론에서 본pf로 전환이 되고 이자를 계속 감당해야 하는 시행사 입장에서는 더 이상 분양 일정을 미룰 수는 없을 것입니다.


그래서 분양가는 작년에 예상했던 평당 2억을 넘어서는 역대급의 분양가가 되지 않을까 예측합니다.


분양시작이 되면 포제스한강과 마찬가지로 용산 지역이다 보니 더욱더 많은 사람들의 관심과 이목이 쏠릴 텐데 인근 용산지역의 주복등 아파트나 한남뉴타운 그리고 용산 여러 지역에 영향을 미칠 것은 자명하고

여의도 지역과 마포 지역도 함께 영향을 받을 것같은 생각입니다.


이런 점을 잘 참고를 하시고 부동산 이외의 외부 변수와 여건등을 고려해서 타이밍이다라고 생각되시는 분들은 움직이셔도 좋겠고요.


브라이튼 여의도 아파트의 경우에도 현금이 있는 분들은 임대를 적극적으로 고려하셔도 좋고 분양전환에 대한 어떠한 문의도 전화(02-793-4959)주시면 상세하게 상담을 해드리겠습니다.
감사합니다.

웅장하고 독특하게 보이는 브라이튼 여의도 오피스텔과 아파트 외관의 모습입니다.

총 4개의 동으로 이루어져 있고요. 오피스텔 1개동과 아파트 2개동 그리고 업무시설로 이루어져 있습니다.

여의도브라이튼 아파트의 동호수 배치도에 대한 모습입니다.

101동 102동에서 전용84제곱미터인 35평과 전용 132제곱미터 55평의 경우가 한강뷰가 가능하고요.
가성비가 있는 것은 47평형의 경우 씨티뷰가 가능하면서 렌트프리가 되어 있는 것을 보실 수 있습니다.

전용면적 84제곱미터 35평형의  거실과 인테리어 등의 모습입니다.

전용 101제곱 미터의 주방의 모습과 인테리어 모습입니다.

예전 모델하우스에 전용 132제곱미터 55평형의 거실의 모습입니다.

최근에 2월 초부터 아파트 입주민에게 제공이 되는조식과  중식의 일부 모습입니다.

신세계푸드와 업무협약으로 제공이 되고 있습니다.

구 유엔사 부지인 더 파크 사이드 스위트의.
사업에 대한 개요와 특징입니다.
사업계획변경으로 약간의 세대수 차이는 있을 수 있습니다.

6성급 호텔인 로즈우드 호텔이 들어온다고 하네요.

우측에 있는 부분이 오피스텔이고요 가운데 있는 부분이 공동주택 아파트입니다.
그리고 안쪽에 로즈우드호텔이 있음을 아실 수 있습니다.

예전부터 많은 분들이 관심을 가지셨던 유엔사 부지인 더파크사이드 스위트의 분양일정이 앞으로 예정이 되어 있습니다.


하지만 모델하우스를 오픈을 하고  분양가가 결정이 되어서  소비자들이 어떻게 반응을 할지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같고요.



브라이튼 여의도와 같은 임대분양 아파트와 미분양 아파트를 포함하여
용산역 일대의 주상복합 아파트 그리고 유엔사 부지 바로 옆에 있는 한남뉴타운이 영향을 받을 수 있을 거라고 생각을 합니다.


인근지역인 마포지역과  용산 기타 지역 원효로와 용문동 서울역인근 서계동과 청파동 등도 영향권에 있을 수 있구요



각자의 자금이랑 투자 스타일에 따라서 의사결정을 하셔도 좋을 것 같은 생각입니다.


또한 재개발 재건축의 경우에는 사업 속도와 더불어 추진 상황과  추진 주체 등의 분위기 등을 잘 파악을 해야 할 듯 하고요.


신축이나 준신축급은 임장 활동을 통해서 본인 스타일에 맞는 상품을 선택하면 좋을듯싶습니다.


여의도브라이튼아파트를 포함한 용산 지역에서의 아파트 매물 상담과 한남뉴타운 그리고 투자매물 상담은 부담 없이 전화(02-793-4959) 주셔서 상담을 받으시기 바랍니다.