원에디션강남 신축오피스텔월세와 하이엔드월세 비교등

#원에디션강남#신축오피스텔월세#하이엔드월세비교#사전입주자점검#평면도#배치도등

 

 

추적 추적 비가 내리고 있는 아침입니다

 

기온이 조금 올라가서 눈이 아닌 비가 와서 다행이라는 생각도 들고요.

 

 

그래도 언제고 다시금 날이 추워질 수 있으니 많은 눈과  기상 악화에 대비한 시설물 점검이 필요한 때입니다.



악재와  호재가 동시에 존재하는 부동산시장인 듯합니다.

 

 

부동산 정책 등으로 규체 완화가 이루어지는 재건축시장과 일방시장간에 차별화가 이루어지고 있습니다.

 

 

거래 공백은 계속해서 이어지고 있기 때문에 매수자들의 심리도 굉장히 안좋은 상태이고요.

 

 

좋은 물건은  쌓이고  있는만끔 매수자분들에게 기회는 여전히 있는 것 같습니다.

 

 

더불어서 실수요자분들의 임대문의도 내년초 이사를 계획으로 꾸준히 전화와 상담이 이루어지고 있고요.

 

투자 기회도 지속적으로 차별화되는 만큼 손품과 발품을 많이 팔아야 되는 시기입니다.

 

 

강남 핵심 지역과 용산 등 개발가능한지역에서의 상담과 매물 상담은 부담 없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기 바랍니다.

 

 

오늘은 강남구 논현동에 들어서는 구경복아파트 사거리의 원에디션 강남의 사전입주자점검과 이와 비슷한 인근의 고급 하이엔드 주거용 오피스텔과 도시형생활주택을 비교해 드리겠습니다.

 

우선 원디션강남의 경우 구스포월드 자리로 인근 주민들이나 강남거주사람들에게는 인식이 되어 있습니다.

 

그리고 대지의 크기도 커서  논현동에 지워지고 있거나 아니면 이미지어진 다른 하이엔드 주거상품과 비교해서 가장 크다고 할 수가 있습니다.

 

또한 스포월드의 명맥을 이어서 지하는 피트니스와 골프연습장등  다양한 커뮤니티 공간이 존재합니다.



분양도 비교적 고가임에도 도시형생활주택 오피스텔은 주인들을 금방 찾았고요.
이번 달 12월 22일부터 사전입주자점검이 예정이 되어 있습니다.

 

 

현재 네이버부동산이나 인터넷에 나와 있는 물건들은 비교적 시세가 높게 나와 있다고 할 수가 있고요

입중시점이 다가오면서 실거래되는 금액을 기준으로 시세가 형성될듯합니다.

 

 

먼저 입주한 팬티힐루논현이나 펜트힐캐스캐이드의 경우를 비교해서 실제 거래된 금액과 시세를 참고하시면 될 듯 합니다.

 

그리고 올 10월 달에 입주를 해서 현재 입주행 중인  아츠논현의 경우도 비교 대상이 될 수 있겠습니다.



실사용 면적기준으로 전용 14평 15평 기준으로 월세는 보증금 1억에400 500 그리고 전세는 7억에서 9억사이에 형성이 되어 있는 것 같습니다.

 

특히나 도시형 생활주택의 경우는 서비스 면적이 있기 때문에 이 공간은 플러스해서 실사용면적을 계산합니다.


원에디션 강남의 경우도 서비스 면적이  5평에서 6평 이상 되는 타입이 있으므로 실사용 면적17평에서 20평 이상 되는 것이 있습니다.

 

현재 매매 시세는 부동산 시장의 분위기와 맞물려 피가 없거나 일부 마이너스 물건들이  간간이 있는 상황입니다.



개인적으로 하이엔드주거시장을  좋게 보지는 않지만 새롭게 형성되고 있는 시장은 분명한 만큼 차별화가 이루어질 것으로 예상을 합니다.

 

차별화 요소로는 여러 가지가 있겠지만 많은 사람들의 인지도 그리고 고급스런 호텔서비스가 가능한 큰 면적 등이라고 할 수가 있는데 원에디션 남이 이에 해당 한다고 할 수 있습니다.

 

 

요즘 일반 아파트에서도 조식 서비스가 진행이 되고 있는 곳이 많은 만큼 이에 대한 수요는 더 많이 늘어랄것으로 생각을 하는 합니다.

 

원 에디션 강남의 경우 도시형 생활의 주택은 많은 타입이 있습니다.
가장 작은 타입부터 라운드가 있는 A13 타입 등  원하시는 타입의 임차 문의와 매물상담은 부담 없이 저희래미안지경부동산과 상의를 해주시기 바랍니다.

 

현재 한창 마무리공사중입니다.

대지면적이 약1900평대로 크구요 도시형생활주택과 오피스텔그리고 상가로 이루어짐을 아실수있습니다.

2개의 동과 공공기겨시설이 있슴을 아실수있습니다.

 

오피스텔은 상층부에 배치가됩니다.

 

원에디션강남의 층별배치도이구요

 

 

현재 원에디션강남의 경우 1월말부터 2월초에는 입주가 가능한것으로 보입니다.

사전입주자점검때에 임대인분들의 집체크와 함께 대출등의 상담이 이루어질예정이구요

 

 

 

더불어서 미리 집을 보실분들도 미리 연락을주시면 보실수있도록 하겠습니다.

아는 지인들이 분양을 받아서 전속적인 물건들이 있구요

 

 

 

전세 월세등 임대문의와 더불어 매매등 어떠한 상담도 부담없이 저희래미안지경부동산과 상의를 해주시기바랍니다.