인시그니아반포 오피스텔 분양가와 반포아파트비교등

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겨울산을 즐기고 싶어하는 분들이 많은듯하구요

 

차갑지만 이것또한 이길수 있는 마음으로 도전을 해보고 싶네요

 

그러면서 우리몸의 면역과 저항력을 키워보고 싶습니다

 

 

계절적으로 비수기인 지금부동산시장은 매도자와 매수자간에 눈치보기기 이어지고있습니다.

 

 

 

특히나 지역적으로 급매물등이 쌓이고 거래가되는 지역도 있구요

 

 

 

또한 신고가가 갱신이되는 지역이 있는등 서울부동산시장도 차별화가 됩니다

 

 

 

기본적으로 업무지역으로 될지역과 더불어 많은 사람드이 모일수있고 쾌적한 주거환경이 있는곳이 추가적으로 미래가치가 있다고 할수가있겠습니다.

 

 

 

여전히 앞으로의 우리나라부동산시장에대한 전망이 엇갈리지만 2년뒤의 부동산시장전망은 어렵지않게 쉽게 예측이되어서 지금보다는 나아질거라는 생각입니다.

 

 

 

 

반전세를 포함하여 월세등 임대문의가 꾸준히 이어지는만큼 어떠한 조건에서의 물건문의도 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

오늘은 서초구 방배동의  신축 오피스텔인 인시그니아 반포의 분양가격과 인근 반포 아파트 시세 등을 비교해 드리겠습니다.



우선 행정구역은 서초구 방배동에 위치하고 있지만 이수사거리에있는 구주유소 자리를 개발을 해서 생활권은 반포라고 보시면 됩니다.


9호선 신반포역이  도보로 이용 가능하고요. 반포주공1단지 재건축 아파트 단지와 가까운거리에 있습니다.

 

특히나 반포주공 1단지의 경우는 이주해서 재건축을  진행 중이구요.

 

특히 3주구인 래미안트리니원의 경우는 인시그니아반포와 아주 가깝다고 할수 있습니다.



대지의 면적도 1116평이라 크고요  2개의 동으로 지하 5층 지상 20층 규모로 올라갑니다.


일반적일 오피스텔은 아니고요 원에디션강남과 비슷한 자재와 인테리어를 한 하이엔드오피스텔이라고 생각을 하시면 됩니다.

 

강남에서   지난몇년간에 하이엔드오피스텔이 공급이 되면서 시장의  주묵을 받았구요
일부단지는 인기를 끌기도 했지만  규모가 작은 단지는 부침을 겪기도 했습니다.



즉 지역별로 차별화와 규모별로 차별화가   진행이 된다고 보시면 되겠습니다.


인시그니아반포의 경우는 규모면이나 입지면에서 양호하다고 할수있습니다.


보통 인근 아파트시세의 80에서 90프로 정도로 시세를 평균적으로 보는만큼 반포아파트의 실거래가와 시세가 중요하다고 할수 있습니다.



왜냐하면 소비자 입장에서 아파트로 찾다가 금액이 높아서 인근 상품을 비교해보기 때문입니다.



실제로 이런 사례는 현장에서 많이 느낄 수가 있고요. 그대신 오피스텔의 가격이 인근 아파트 시세보다는 저렴해야 합니다.

 

현재 인시그니아반포의 경우는 현재 부동산 시장에 좋지 않기 때문에 투자자 분들이나 실수요자 제품들도 관망을 하는 상태라고 보시면 되겠습니다.

평양 구성은 59제곱미터가 84제곱미터가 주력이고요. 총 148세대로 구성이 되어 있습니다.
84제곱미터가 3 가지 타입으로 2개의 동에서 선택을 하실 수가 있고 현재 계약 조건은 작년에 분양했을 때보다는 좋아진 상황입니다.

 

 

 

인시그니아반포를 분양을 받을지 말지는 인근반포아파트시세의 영향과 있다고 볼수가있습니다.

인시그나반포자체의 인테리어나 평면도 구성등은 신축이기때문에 좋습니다.

 

 

 

하지만 반포아파트시세의 영향을 중요하게 생각을하는 부분은 반포주공1단지의 경우 압구정동재건축과 비교될정도로 입지와 학군 환경이 좋기때문이구요

앞으로도 압구정동과 계속해서 비교가 될것입니다.

 

 

 

작년에는 반포아파트 아크로리버파크를 비롯한 래미안퍼스티지 반포자이등 거래량이 없었는데 올해는 그렇지않구요

거래도 많이 이루어지고 금액도 상승추세에 있습니다.

 

 

 

특례보금자리론과 무관하게 실수요자분들이 주로 움직인상황인듯하지만 앞으로 재건축이 완성이되면 반포지역은 또다른 부촌의 이미지를 구축을할것으로 기대를합니다.

 

 

 

인근 서래마을고급빌라에 거주하시고 동광단지에 거주를하시는 수익높은 분들의 관심도도 높아질수있는만큼 반포지역자체가 시장에서 주목을 받을수있습니다.

 

 

 

현재 인시그니아반포의 경우 그래도 많은 물량이 소진이되었지만 아직 기회는 있습니다.

 

 

 

계약조건과 분양조건등이 좋아졌고 투자금액도 저렴해진만큼 관심을 가지셔도 좋다고 생각합니다.

 

 

 

부담없이 저희래미안지경부동산과 상의를하셔서 좋은 선택을 해주시기바랍니다.

 

 

2개의 동으로 단지구성이되구요 자주식 주차가 가능합니다.

행정구역은 방배동이지만 반포가 생활권이라고 보시면 되겠습니다.

 

2개의 동으로 배치가되어있구요

저렴한것과 좋은것을 잘 선택을하시면 될듯합니다.

인시그니아반포오피스텔의 기준층 평면도모습입니다.

 

현관입구에 수납공간이 있어서 좋습니다.

그리고 스타일러가 내장이되어있구요

신발장의 모습이구요 깊이가 깊다는것을 느끼실수있습니다.

우측이 신발장이고 좌측이 스타일러모습입니다.

빌트인으로 세탁기 건조기와 냉장고등이 설치가되어있습니다.

모델하우스에는 84c타입이 전시가되어있구요 

전체적인 주방의 모습입니다. 가전과 식기세척기등은 밀레제품과 TM이탈리아제품을 사용했습니다.

 

 

인시그니아반포의 투자포인트와 분양을 받으실수있는 타이밍은 지금이 아닌가 합니다.

위에서 말씀드린대로 올해 반포지역아파트 거래량이 많이 있었고 아크로리버파크를 비롯해서 단순하게 비고하기는 어렵지만 많은 실수요자분들이나 구입하신 분들이 움직이신만큼 추가적인 움직임은  또다른 변수(금리등)에 의해서 움직일수가 있습니다.

 

 

 

인시그나아반포의 경우 입주가 25년 7월예정되어있어서 2년뒤에는 지금보다는 나아질수있고 가격상승이 될수있다라는 생각을 가지시면 접근을 하실수있습니다.

 

 

 

부담없이 래미안지경부동산과 상의를 하셔서 좋은 판단을 하시기바랍니다.