브라이튼여의도 월세 전세및 분양전환과 분위기

#브라이튼여의도#월세#전세#분양전환#분위기

 

 

추운 겨울이여서 그런지 따뜻한 남쪽나라로 여행을 가고싶어지는 마음이 더욱 강해지구요

 

 

 

맑은 하늘과 함께 어울리는 바다의 모습도 함께 보고싶어지네요

 

 

 

그럼에도 불구하고 움직일수없는 현실이 아쉽지만 주말에는 가까운곳이라도 움직여보고 싶어집니다.

 

 

 

연초들어서도 좋은 물건들의 임대문의와 매물등은 주인을 찾앙가고 있습니다.

전세가격의 상승이 이루어지는 지역도 있겠고요

월세등에대한 문의와 상담도 많습니다.

 

 

 

매매에대한 분위기는 아직은 정중동이지만 여전히 실수요자분들의 움직임은 정부의 정책과 더불어 대출등에 좌지우지된다고 볼수가 있겠습니다.

 

 

 

정확한 방향성은 없더라도 큰 매크로적인 분위기는 전환이되고있는 것만큼은 분명하다는것을 현장에서는 느낍니다.

물론 아파트위주이구요

 

 

 

더불어서 기타상품들에대한(오피스텔등)부분도 정책적인 부분에의해서 영향을 받을수있다고 봅니다.

 

 

 

 

쉽지않은 부동산이지만 그럼에도 불구하고 좋은 기회를 가지실분들은 미리미리 손품과 더불어 전화품도 팔아보시고 어느정도의 확신이 있으시면 발품도 파셔서 판단에 도움을 얻으시기바랍니다.

 

 

 

용산지역과 여의도 그리고 강남핵심지역및 강동구지역에서의 물건문의와 미분양물건상담은 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

 

 

오늘은 브라이튼여의도 하이엔드아파트의 남아있는 반전세와 월세물건과 더불어 분양전환등에대한 부분을 소개합니다.

 

 

 

 

입지가 좋아서 이미 많은 분들이 관심을 가지셨던 상품이구요

오피스텔은 이미 분양을했고 입주를 해서 많은 분들이 거주를하고있습니다.

 

 

 

 

아파트의 경우도 작년10월부터 입주를시작을해서 거주를하시는 분들이 계신데요

 

 

 

분양방식이 임대분양방식입니다.

 

 

 

시행사인 신영입장에서 분양가상한제에 걸리다보니 후분양을 선택을 하게된것이구요

후분양을 진행을하면서 분양가를 제한을 받지않으려고 임대분양을 하게된것입니다.

 

 

 

 

이러한 사례는 이미 나인원한남과 한남더힐에서 진행이되었었구요

나인원한남의 경우에는 입주이후 시행사인 대신증권자회사의 종부세부담등으로 입주이후 얼마되지않아서 분양전환을 해주었습니다.

 

종부세의 부담때문에 그런것인데 임대분양을 받으신분도 집이 있었던 분들에게는 마찬가지로 부담이 될수있어서 위로금식으로 얼마를 주고 진행이되었었습니다.

 

 

 

그리고 한남더힐도 마찬가지였구요

4년임대이후 나간분들은 대체로 분양전환금액이 비싸다고 해서 나갔는데 그당시에 나인원한남을 분양받지못했던 분들이 일부 분양을 받으였습니다.(인테리러비용을 지원받고요)

 

 

 

여의도브라이튼의 경우도 마찬가지라고 보시면 됩니다.

 

 

 

매크로적인 부동산시장의 영향으로 현재 임대금액이 형성이되어있는데 이금액을 시장에서는 받아들일수없다고 생각을 하시는 분들이 많았는데 조금씩 작은것(84제곱미터)부터 나가면서 이제는 물량이 거의많이 소진이되었습니다.

 

 

 

하지만 여전히 47평의 경우와 55평의 경우네는 렌트프리로 월세없이 보증금만으로 입주를 하실수있는 호수가 있구요

물론 금액이 왠만한 신축아파트의 전세금액이라서 수요는 제한적입니다.

 

 

 

 

그럼에도 불구하고 보증금은 돌려받는돈이라는 부분과 신축새아파트이면서 조식서비스를 비롯하여 각종 커뮤니티서비스와 더불어 백화점이 가까운점등을 좋게 생각을 하시는 분들의 선택이 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

전용117제곱미터 47평형의 경우는 보증금 3억에서 25억대에 일부월세

제일큰타입인 55평형의 경우는 보증금30억에 일부월세인데

여기서 12층이하인경우는 월세가 없는 렌트프리가 가능합니다.(좋은 조건입니다.)

 

 

 

 

임대로 거주를하시다가 분양전환은 받고싶으면 받으시는것입니다.

그당시의 시장상황과 분위기를 고려해서 반단을 하시면 되구요(증여등 기타다른방법도 있습니다)

 

 

 

브라이튼여의도아파트의 전세월세와 더불어 분양전환등에대한 문의와 상담은 부담없이 저희래미안지경부동산(02-793-4959)과 상의를 해주시기 바랍니다.

 

 

 

고급스러운 브라이튼여의도단지의 모습이고요 광장의 모습입니다.

외국산 자제와 고급스러운 자재들을 사용을한 욕실의 모습입니다.

47평형의 거실과 주방의 모습입니다.

일반아파트의 옵션과는 차별화됩니다.

실제 47평 고층에서의 거실의 뷰 모습입니다.

시티뷰의 모습입니다.

브라이튼여의도의 배치도모습입니다.

 

 

여의도브라이튼아파트의 경우는 임대분양이후 작은평형부터 순차적으로 주인을 찾아가고있습니다.

 

 

 

현재의 부동산시장분위기와도 연관치는 않는데 그럼에도 불구하고 하이엔드아파트의 새로운 모습을 보여주었다고 할수있겠습니다.

 

 

 

 

여의도일대 재건축이 진행이되면서 새아파트에대한 수요는 많았지만 여의도분들은 비싸다고 하지않으셨는데 조금씩 분위기는 바뀌어가고 있습니다.

 

 

 

 

부동산시장을 쉽게 예단할수는없지만 점점더 바닥을 지나는듯한 느낌입니다.

 

 

 

 

임대문의와 더불어 매물에대한 상담은 부담없이 전화(02-793-4959)주셔서 상담을 받으시기바랍니다.