여의도 MBC부지 주상복합 오피스텔분양과 파크원

여의도MBC주상복합오피스텔분양과파크원

눈꽃송이와 같은 벚꽃잎들이 흩날리구요

아름답게 봄의 향연을 보여주는 모습에 저절로 기분이 좋아집니다

아무렇지 않게 피어있는 모습들이 자연스러움을 나타내줍니다

여러가지의 시장상황에대한 투자자분들의 관심이 이어지구요

많은 개발호재와 함께 급매물등을 찾는 수요는 용산지역은 꾸준합니다.

성향에 따라 재개발을 싫어하시는 분들도 계시구요

앞으로의 분양상품등에대한 문의가 많고 더불어 새아파트입주가 진행이되는곳에서의 임대문의도 많은 요즘입니다.

용산지역및 인근지역에서의 어떠한 문의도 부담없이 저희지경부동산(02-793-4901)과 상의를하셔서 좋은물건을 잡으시기 바랍니다.

오늘은 용산에서도 관심을 많이 가지는 여의도mbc부지의 주상복합등의 분양과 관련된 개인적인 견해를 가져봅니다.

이미 용산및 여의도일대는 마스터플랜의 효과로 이것저것없이 가격적인 상승이 이루어진 상태이구요

개별적인 재개발등 사업에 기반한 용산지역은 정비창구역을 포함하여 가격방어가 이루어지는 반면 서울시가 권한을 가지는 재건축등이 많은 여의도지역은 보합세를 이룬다고 봅니다.

이러한 상황에서 mbc부지가 신영및 NH투자증권컨소시엄에 매각되면서(지주공동사업) 주상복합 454세대와 오피스텔 943세대및 오피스동등 4개동으로 분양을 준비하면서 점점더 많은 관심을 받고있는듯 합니다

여기서 중요한부분은 어느정도의 분양가로 주택보증공사(hug)의 승인을 얻을수있느냐가 관건입니다.

시행사입장에서는 최근에 분양이된 사례가 없으니 고민이 있을것이고 종전의 나인원한남의 경우처럼 임대로전환이된 선례가 있는만큼 이러한 부분이 큰 걸림돌일수있습니다.

현재 파크원의 공사가 점점더 눈에 들어오고있는 상황이고 여의도현대백화점및 페어몬트호텔등 업무시설과 복합시설단지로서의 위상을 ifc몰과 함께 시너지효과를 낸다고 볼때에 hug의 분양가승인여부가 차익을 시행사가 가져가게될지 아님 수분양자에게 돌아가게 될지 지켜보아야 하겠습니다.

중도금대출등은 안되지만 수요에비해 공급량이 없었던만큼 어느정도의 가격이면 무리없을듯 합니다.

용산의경우와 비교하면 효성이 4300대에 분양하면서 래미안용산및 써밋이 상대적으로 덜오른상태에서 가격적인 상승이 이루어진 점을 볼때에 여의도mbc부지분양이 하나의 촉매제역할을 할수있을것으로 봅니다.

업무단지로서의 위상과 더불어 많은 개발호재가 있는 용산등 이미 한차례가격상승이 이루어진 상태에서 어떻게 시장상황이 변화할지 새아파트분양과 함께 여러가지 변수들을 고려해야할듯한 시기입니다.

용산지역및 여의도와 핫한 지역에서의 어떠한 문의도 부담없이 저희지경부동산과 상의를 해주시면 좋습니다.

(신규여의도 분양예정인 지웰시티자이 예정의 조감도모습입니다.)