여의도브라이튼 지웰 MBC 오피스텔의 투자가치

여의도브라이튼지웰MBC오피스텔의투자가치

안녕하세요

용산구지역에서의 용산오피스텔월세및 매매와투자물건상담과 용산푸르지오써밋오피스텔전세월세물건및

여의도mbc부지 브라이튼지웰분양및 여의도분양및주상복합투자물건상담 용산국제업무지구및 용산역일대개발투자전문부동산인 지경부동산입니다.

계절의 왕인 5월에 여름을 점점더 느끼구요

올여름도 빨리올것같은 느낌에 그래도 공기의 질이 조금은더 좋았으면 하는 마음입니다.

부동산시장도 날씨처럼 더빨리 달아올랐으면 하는 솔직한 마음이 드는 때입니다

용산지역중에서 한강로지역을 포함하여 이미 입주가 이루어진곳에서의 임대문의와 매물상담은 꾸준히 이루어지고 있습니다.

그리고 최근에는 여의도관련 투자문의와 함께 분양을 앞둔 여의도브라이튼지웰 오피스텔및 주상복합아파트등에대한 문의도 많구요

개인적으로도 관심이 가는지역이라 투자및 실수요로 접근을 하기에 많은 분들이 공감을 해주는듯도 하네요

용산지역은 아직 숨고르기형태인만큼 꾸준한 지속적인 세밀한 분위기가 중요한만큼 정책적인 부분과 더불어 현장의 분위기등을 함께 고려하시면 좋을듯 하구요

여의도를 포함하여 투자및 중개전문부동산인 저희지경부동산(02-793-4901)과 상의를 하셔서 좋은선택을 하시기바랍니다.

오늘은 최근에 분양일정이 어느정도 확정이되어 다가오고있는 여의도브라이튼 지웰오피스텔의 투자가치에대한 개인적인 의견을 덧붙입니다.

현재의 상황에서 본인의 주택보유상황및 소유여부에 따라서 판단을 해야할듯하네요

입지적인 부분은 이미 많이 아시는 상황이구요

소형이 많은 상황에서 우선적으로 체크를 해야할 부분은 분양가이고 

인근에 비교가능한것이 많이없는만큼 유사사례를 저의 경우는 용산지역과 비교를 하게됩니다.

푸르지오써밋이나 래미안용산의경우도 분양이후 분양권전매가 가능한에도 피는 많이 붙지않았던 상황이였습니다.

전반적인 호상황이 있었슴에도 아파트보다는 수익이 높지않았던만큼(그래도 분양가대비 20%정도의 수익은 현재시점에서 오르지않았나 생각합니다.) 다른 투자상품이 없는 상황에서는 긍정적으로 생각을해도 되고 또한 관심은 가는 상품이기는 합니다. 

외부적인 변수가 지금과는 다르기에 단순하게 비교할수는 없지만 현재의 상황에서는 여의도는 등기를 쳐야하는 상황이고 입주당시의 물량공급등이 변수라고 할수있네요(이부분은 용산과는 다른 부분입니다.)

주택임대사업이나 아님 부가세환급을 받고 일반사업자로 등록을 해야하는 판단을 분양이후 세입자의 수요에 맞추어서 결정을 해야 합니다.

예전처럼 전입하지않게 하고 주거로 살게하는 방법은 리스크가 있는만큼 조금은 더 보수적으로 접근을 해냐할듯 하네요

붐업이 되는 듯한 분위기가 어떠할지는 조금은더 지켜보아야 하겠습니다.

하지만 29m2부터 조금은더큰 44및 58제곱미터의 공급보자는 수요가 많음을 느끼구요

단순히 분양만이 아닌 앞으로를 조금더 생각을 하신다면 부담없이 저희지경부동산과 상의를 해주시기바랍니다