여의도지구단위계획과 개발호재등

여의도지구단위계획과개발호재아크로여의도와브라이튼

 

한여름처럼 매서웠던 더위가 약간의 구름섞인 비소식으로 약해졌구요

 

 

 

 

내일은 비가 내린다고 하니 무더위의 기세가 더 약해지기를 바래봅니다

 

 

 

 

6월도 이런데 7 8월은 어떻게 하나 하는 분들이 있는데 더욱더 건강관리에 유념을 해야할듯합니다.

 

 

 

 

여러가지 많은 변수와 팩트가 난무하는가운데 부동산시장에대한 전망도 엇갈리고 있습니다.

 

 

 

앞으로 더 떨어질것이다 역전세난등으로 급매물출현과 더불어 위기가 올것이라는 견해와 지금부터 내년 상반기까지가 바닥이라는 견해가 대립을 하고있는듯하네요

 

 

 

개인적인 견해는 부동산업을 영위하고 투자를 함께 하지만 제일중요하게 생각하는부분은 안보입니다

이부분에서 안정적인 스텐스가 취해진다면 현재의 미국연준의 고급리속에 외국자본이 국내로 들어오는 속도가 큰만큼 긍정적으로 안보적인 부분을 봅니다.

 

 

그래서 실수요자의 경우는 적극적으로 청약과 구축아파트매매 재개발재건축 급매물등에 관심을 두시면 되고

다주택자나 기존주택보유자분들은 현재 입주하는 시점에 급상가나 급매물등이 있는만큼 보유세부담에 부담이 없는선에서 접근을 해도 좋겠습니다

 

 

기본적인 전세 월세수요와 움직임은 본격적으로 많아짐을 느낍니다.

코픽스채권금리의 연동으로 금리가 오름세를 타기도하지만 추세는 보합내지 하향안정세로 보고 있습니다.

 

 

 

용산및 여의도지역에서의 투자문의와 상담등은 부담없이 저희지경부동산(010-6339-8332)과 상의를 해주시기바랍니다.

 

 

 

 

아래의 모습은 여의도지구단위계획안과 관련된 부분과 개발개획등입니다.

 

 

 

현재 여의도는 오세훈서울시장의 신통기획으로 인한 재건축아파트

더불어서 한강르네상스시즌2와 함께 각종 개발호재가 타지면서 많은 사람들의 관심이 집중되는곳입니다

 

 

 

 

하지만 현재 거래관련해서는 토지거래허가로 묶여있기때문에 갭투자(전세끼고 구입을하는것)의 경우는 불가능하고 실거주를하거나 아님 신규분양물건을 분양받는 방법이 있을수있겠습니다.

 

 

 

용산과 바로 마주보고있기때문에 입지자체의 중요성은 강조하지않아도 될듯하구요

바닥을 다진후 반등거래가 조금씩 일어나면서 앞으로 추가적인 상승여부의 변수는 금리와 시장심리등이 라고 할수있겠습니다.

 

 

 

아래지구단위계획에서 보시듯 아파트지구와 금융중심지구단위계획과 서여의도지구단위계획등이 수립중에 있고 열람중에 있기때문에 많은 변화와 움직임 있을것으로 예상합니다.

 

 

종전에 많은 회사와 사모펀드가 보유중인 건물등의 평가액이 증가를하면서 추후 재건축이나 매도후 시행시에도 중상으로의 용도변경과 높은 용적률(약1천프로이상)로 사업성이 증가하면서 가치가 오르고있다고 봅니다.

 

 

 

많은 시행사들이 보유중인 토지에대한 검토와 설계 그리고 분양시기를 조율을 할것으로 보이는가운데 먼저 분양을한 상품인 아크로여의도와 여의도브라이튼아파트등에대한 관심도도 증가하고있습니다.

 

 

 

 

현시점에서는 아크로여의도는 오피스텔이고 브라이튼여의도는 후분양아파트인만큼 수요자체가 다르지만 시간이 흐르면서 가치는 올라갈것으로 보입니다.

 

 

 

당장현금이 없는분들은 아크로여의도오피스텔을 현금이 있으신분들의 경우 임대분양방식(전세금16억부터시작)으로 진행을 하셔도 좋겠습니다.

 

 

 

재건축아파트는 현재 실거주를 해야되고 더불어 가격도 매도인분들이 호가를 올리는추세라 줄다리기가 있을것으로 보입니다.

 

 

 

부담없이 여의도및 용산지역에서의 투자물건문의와 상담은 부담없이 저희지경부동산과 상의를 해주시기바랍니다.