용산국제업무지구와 용산메타밸리 계획

용산국제업무지구와용산메타밸리계획

 

여름의 느낌이 점점더 강해지는듯하구요

 

 

 

간헐적으로 집중적인 소나기가 내리고 변덕스러운 여름날씨를 동남어처럼 보여주고있는 요즘입니다.

 

 

 

 

휴가시즌도 돌아오지만 날이 무더워서 휴가계획을 늦게가시는 분들도 계시는만큼 무더운여름을 잘보내야하겠습니다.

 

 

 

 

부동산시장중에서 용산지역에대한 관심을 꾸준한데 진입을 할수있는 분들이 많지않아서(금액?) 거래량이 많지는 않습니다.

 

 

 

 

최근들어 여의도지역의 신통기획에 의한 개발소식과 분양물건들이 있어서인지 용산지역과 비교를하시면서 문의를 많이 해주시고있습니다.

 

 

 

 

급매물이나 시행사보유분급매물 더불어서 개별적인 매물상담은 부담없이 저희지경부동산(010-6339-8332)과 상의를 해주시면 좋습니다. 

 

 

 

 

오늘은 용산의 여러가지 개발계획중에서 용산국제업무지구와 연계된 용산메타밸리 계획에대한 부분을 소개합니다.

 

 

 

 

 

이미 지난 6월달에 서울시에서 발표를 했지만 특별한 관심을 두지않으면 모르실수있어서 요약해드립니다.

 

 

 

 

 

작년 윤석렬정권이 용산시대를 열면서 오세훈 서울시장의 용산국제업무지구 정비창개발계획등이 발표가되면서 주목을 받았구요

 

 

 

 

 

예전에 코레일과의 소송등으로 사업지연이되면서 한동안 주춤을하다가 이번에 부동산경기가 하락하는 시점에 많은 개발계획등을 발표를하고 현재 용역진행중인 상황입니다.

 

 

 

 

 

용산메타밸리의 경우 아시아의 실리콘밸리로 만들겠다는 취지와 목표아래에서 추진이되는 상황이구요

 

 

 

 

 

종전의 상업지역이였던 곳과 주거지역이였던 곳의 용도를 상업지역으로 풀어주면서 용적률을 높혀주고 공공기여율을 조정함으로서 ICT와 AI등 신산업업종의 경우 인센트브를 주겠다는 것입니다.

 

 

 

 

 

필지별 소유현황을 보시면 공유지분으로 되어있는 선인상가와 원효상가가 추진이 쉽지않을것으로 예상을하구요

단독소유인경우는 이러한 가이드라인이 나왔기때문에 설게이후 분양시까지는 시간이 크게 오래 걸리지는 않을듯합니다.

눈에띠는 부분은 저렴한 상가를 공공임대주택처럼 공급을 한다는 부분이네요(원주민의 재정착률을 늘리는것와 같은)

 

 

 

 

 

분양물건은 공공임대주택과 오피스텔을 포함하여 오피스 지식산업센터와 근린생활시설등의 상가등이 공급이될것으로 보는데 용산유엔사부지나 분상제아파트와 같은 물량이 얼마나 될지는 추후 확인을 해보아야할듯합니다.

 

 

 

 

 

파급효과는 업무시설의 증가로 유동인구가 늘어날수가있구요

용산역과 연결되는 브릿지(기부체납)등으로 용산역과 연계된 용리단길등의 사람들 유입인구도 더욱더 늘어날것 같습니다.

 

 

 

 

 

메타밸리내의 주거공간이 부족할수있으므로 래미안용산이나 용산푸르지오써밋과 같은 용산역일대의 오피스텔임차수요도 늘어날것으로 봅니다.

 

 

 

 

투자물건은 현재 많지않지만 용산역주변의 구축아파트와 오피스텔 그리고 상가등은 지속적으로 관심을 가지시고 모니터링을 해야할것 같습니다.

 

 

 

 

매물문의와 상담은 부담없이 저희지경부동산과 상의를 해주시기바랍니다.