용산상가건물 상가투자와 용산국제업무지구와 신분당선등

#용산상가건물#상가투자#용산국제업무지구# 신분당선

부슬부슬 봄비가 내리는 아침이네요.



그래도 기온이 영하가 아니라 영상이라서 가볍게 출근을 할 수 있는 것 같네요

 

불어오는 바람과 정답게 얘기하면서 봄꽃을 바라볼 수 있는 여유가 생겼으면 좋겠습니다.



봄철 이사철이 되면서 더욱더 많은 분들의 임대 문의 전세 물건 및 월세 물건에 대한 상담이 이루어지고 있습니다.


물론 좋은 물건 계약이 진행이 되고 있고요.



연초에 있었던 정부의 부동산 관련 대책이나 개발 계획의 발표 및 각종 흐름은 부동산 시장을 안정화시키려는 의지가 보이는 것 같습니다.



그래서 수도권 지역이나 개발호재가 있는 지역은 미분양 물건 소진이 되고 구축 물건에 대한 매수도 이어지는 것 같고요.


서울 도심 권역에서의 신통기획이나 재개발구역 지정 요건이 완화가 되는 곳에서의 빌라나 주택에 대한 구입도 문의가 많아집니다.



하지만 재개발에 대한 사업 추진 속도 그리고 사업성 등을 분석을 해서 투자를 해야 할 것 같고요



더불어서 고가 하이엔드 주택에 대한 매수 수요는  관망세이지만 좋은 물건들은 주인을 찾고 있습니다.



어느 지역에서의 물건 문의와 상담도 좋은 만큼 일단 전화(02-793-4959) 주셔서 상담을 받으시고 판단을 해주시면 감사하겠습니다.


오늘은 최근에 발표가 된 용산 국제업무 지구 개발 계획과 용산역 일대의 상가및 인근 지역에 투자할 수 있는 상가 건물 등에 대해 분위기 등을 소개하겠습니다.



용산 국제업무지구의 개발 계획으로 많은 지역이나 많은 상품들이 관심을 받고 있지만 그래도 가장 큰 영향을 미치는 곳은 용산역일때가 아닌가 생각합니다.


용산역일대는 여러분들이 아시는 바와 같이 사창가와 같은 안좋은 시설들이 한때 있었고요 재개발을 진행을 하면서 용산 참사 사태가 있었던 곳이기도 했습니다.



하지만 지금은 상업지재개발 즉 도시환경 정비사업 방식으로 이미 2017년도 입주가 되고 또한 2020년에 아파트가 준공이 되면서 새롭게 주상복합 타운을 이루고 있습니다.


2017년도 5월에 입주한 래미안 용산더센트럴이 용산역 바로 앞에 있는 브릿지가 있는 2개의 동 주상복합 아파트이고요


2020년도에는 예전에 삼성이 진행했던것을 효성이 인수를 하면서 용산 센트럴파크해링턴 스퀘어라는 주상복합 타운으로 건축과 준공이후 입주를 하게 되었습니다.


현재는 용산역 일대주상복합아파트의 리딩 단지로서 조식 서비스 등으로 인기몰이를 하고 있는 중입니다.



이렇게 상업지 재개발 방식으로 개발이 되다 보니 상가 건물이나 주택과 같은 것은 용산 우체국 옆의 용리단길 주변에  많이 있는데  이미 많이 거래가 되었고 가격도 많이 오른 상태입니다.



코로나시기에는 미 연준의 금리 인상에 따른 고금리로 인하여 용산역일대도  영향을 받은 것은 사실입니다.



하지만 아모레퍼시픽 본사가 들어서고 그로 인한 직장인들이 많아지면서 점심 장사를 비롯해서 많은 상가 임차인분들이 용리단길에 자리를 잡아서 급매물등은 많이 나오지는 않았구요



용산 국제업무지구와 관련해서는 지금 당장은 아니더라도 코레일과 서울 SH 공사의 추진 의지가 강한 만큼
기반시설을 잘 설치를 하고 토지를 분양을 해서 분양이 잘 되고 건축이 되면
말 그대로 국제업무 지구 단지가 생기므로 많은 변화가 예상이 됩니다.



또한 용산역 일대의 주상복합 아파트 단지인 래미안 용산더센트럴과 용산 푸르지오써밋 그리고 인근에 있는 상가들도 영향을 받을 것 같습니다.


현재는 아모레 퍼시픽으로 인한 업무시설의 영향으로 장사하는 분들이 많고요.
각종 병원이나 한의원 등도 래미안용산더센트럴에 많이 입주한 상태입니다.


상가시세는 매매 금액 대비 약 수익률 3 프로에서 4 프로대라고 보시면 되겠습니다.



지금 당장 시세에 큰 변화는 없겠지만 앞으로 신분당선 연결과 금리에 인하등이 상가시세에 영향을 미칠 것 같습니다.


용산 국주 업무 개발 계획 발표가 긍정적인 소식이면은 분명하지만 예전에 한번 엎어진 적이 있기 때문에 이번에는 잘 추진이 되기를 바라는 마음이구요.


앞으로의 추진경과에 따라서 용산역 일대의 상가나 아파트등 부동산 가격이 영향을 받을 것으로 예상을 합니다.



부담 없이 어떠한 문의도 저희 래미안지경부동산과 함께 하시고요. 궁금하신점 전화(02-793-4959) 주시길 바랍니다.
감사합니다.

용산역앞에 위치한 푸르지오써밋 업무동의 모습이고요 우측은 용사의 집을 새롭게 건축한 건물입니다.

 

용산역아이파크몰앞에 위치한 링크공원의 모습이구요

우측이 래미안용산더센트럴 좌측이 용산푸르지오써밋입니다.

 

용산게이트웨이에서 바라본 래미안용산더센트럴의 모습입니다.

구 국제빌딩이고요 현재는 ls용산타워업무용건물입니다.

우측은 아모레퍼시픽본사이구요

 

작년말에 새롭게 오픈을한 용산게이트웨이 공원 버들개공원입니다.

상가가 조금더 좋아보이네요

 

아스테리움용산아파트와 업무동의 모습입니다.

용산공원을 동쪽으로 뷰가 나와서 선호도가 높습니다.

 

이번에 새롭게 발표한 용산국제업무지구 계획의 조감도등 모습입니다.

시간은 걸리겠지만 많은 변화(상가 주거및 기타등등)가 예상이됩니다.

 

예전의 국제업무지구조감도 모습입니다.

현재와 약간 차이가 나네요

철도부지의 선형공원이 공중정원으로 바뀌었습니다.

 

지상과 지하의 입체공간의 모습입니다.

 

용산국제업무지구와 연계되는 용산메타밸리 전자상가의 개발계획안입니다.

 

용산국제업무지구와 연계해서 새롭게 업무시설군으로 자리를 잡게될것으로 보이네요

래미안용산더센트럴의 모습이구요 
뒷쪽이 용산국제업무지구가 걔발이될곳입니다.


많은 변화와 움직임이 예상이되는만큼 현시점은 조용한 상태입니다.

하지만 문의는 많고 어느지역과 상품이 좋을지를 구분하는 작업이 이루어진다고 보시면 됩니다.

 

매수인의 의지도 중요하지만 매도인입장에서는 버틸수있는 상황(금리인하)이되면 출발이 쉽지않을수있습니다.

 

 

이러한 부분도 참고를하시고 접근을 하시면 좋구요

 

용산역일대의 상가와 상가투자에대한 문의와 상담은 부담없이 저희래미안지경부동산과(02-793-4959)과 상의를 해주시기바랍니다.